La agrupación De Boedo Vengo escribió una carta a los
vecinos del Barrio de Boedo en la cual explica las ventajas que generará el
regreso de San Lorenzo a avenida La
Plata.
Sr/a. Vecino/a:
Hace más de 10 años, San Lorenzo de Almagro comenzó el
camino de regreso al barrio de Boedo. En realidad, San Lorenzo, su gente, su
alma, nunca se fue de allí, pero la falta de un espacio físico (un cuerpo)
impidió desde 1979 una vida social plena del club en el barrio que lo vio nacer
y al que contribuyó a dotar de identidad.
El reconocimiento por parte de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires del
daño provocado al club por la dictadura militar se tradujo en la Ley de Reparación Histórica de
2007, que devolvió al club los terrenos de Mármol y Salcedo y en la reciente
Ley de Restitución Histórica que se sancionó el histórico 15 de Noviembre de
2012. Luego de una lucha de más de una década, San Lorenzo volverá a estar en
Boedo en cuerpo y alma.
Sabemos que la transformación que se viene en el barrio
puede generar inquietud y preocupación. Percibimos, por notas que leemos en
medios masivos, que tales preocupaciones, naturales y comprensibles, están
siendo exacerbadas por opinadores que o bien desconocen el tema o directamente
están actuando como voceros de intereses económicos opuestos a la Vuelta a Boedo.
Le sugerimos, con todo respeto, que mantenga la tranquilidad
y que no permita que lo utilicen sectores a los que el barrio de Boedo y sus
vecinos nunca le interesaron.
El fútbol como actividad humana genera posiciones variadas
en las personas. El espectro abarca desde aquellos que lo viven con pasión
hasta los que detestan tener el más mínimo contacto con él. Por lo tanto, es
inevitable que algunos vecinos puedan no simpatizar con la Vuelta de San Lorenzo a
Boedo.
Pero lo que no es inevitable es que Ud. afecte su salud
mental preocupándose por escenarios extremos que no van a ocurrir, guiándose
por el tremendismo de algunos discursos.
Lo invitamos a realizar un pronóstico racional, objetivo,
sobre el futuro del barrio con la
Vuelta de San Lorenzo.
Comenzando con lo “malo”, quizás a usted le preocupe que 19
días del año, durante 5 horas, se organicen partidos de fútbol en su barrio. Se
sabe que el fútbol trae bullicio en las calles. Este efecto se puede sentir en
las inmediaciones de los estadios, pero a más de 200 metros queda muy
reducido, esto es así en todos los estadios de la ciudad. Y los gritos durante
el partido pueden ser amortiguados considerablemente por el diseño del estadio.
Con respecto al tema del estacionamiento y la congestión
vehicular, un estadio en Avenida La
Plata 1700 invita a dejar el auto lejos del estadio y llegar
a él caminando. Esta es la conducta racional, dado que caminar es la forma más
rápida de salir de un estadio. De esta forma, el efecto sobre el
estacionamiento y el tránsito se reducirá al dispersarse en un radio de 10
cuadras a la redonda (o más). Y muchos sanlorencistas directamente prescindirán
de usar el auto para llegar al estadio.
¿Le preocupa la violencia? Piense que, en primer lugar, el
público sanlorencista es un público tranquilo. Trate de recordar episodios de
violencia protagonizados en las calles por hinchas de San Lorenzo en la última
década, verá lo difícil que le resulta. Y en segundo lugar, aunque nos pese, la
tendencia creciente es hacia un fútbol sin visitantes.
Hoy en día, los visitantes son 500-1000 hinchas cuando se
trata de equipos de provincias (casi la mitad de los equipos del torneo) y como
mucho 3000 cuando se trata de equipos del área metropolitana. Llegan en micros,
custodiados por la policía, asisten al partido y se retiran custodiados.
¿Le dicen que va a caer el valor de su propiedad? Esto no
está demostrado por ningun estudio, al menos en Argentina. Veamos una
comparación, basada en datos concretos: estudios académicos y relevamientos inmobiliarios
muestran que la cercanía (400
metros o menos) a una estación de subte eleva el valor
de las propiedades residenciales en 14%.
Entonces, si un subte que se utiliza los 365 días del año
eleva el valor de la propiedad en 14% (en promedio), ¿le parece lógico esperar
una reducción significativa del valor de su propiedad por la cercanía de un
estadio que se utiliza 19 días al año? (y esto olvidando que el estadio tendrá
un club social a su alrededor).
Hay hechos que son irrefutables. En Buenos Aires, sectores
de clase media (e incluso, media alta) viven alrededor de estadios de fútbol.
Puede constatarse en el Barrio River, en los alrededores del club Vélez o de
las canchas de Argentinos Juniors, All Boys y Ferrocarril Oeste (en este último
caso, lujosas torres para un público ABC1 fueron construídas recientemente a 60 metros del estadio).
Estas no son teorías ni suposiciones, son hechos comprobables.
Y los alrededores de los estadios citados no solamente son
demandados para usos residenciales sino también comerciales.
Es decir que lo “malo”, si bien no puede descartarse
totalmente, queda bastante relativizado.
Ahora vayamos a lo bueno. Vayamos a lo que ocurrirá los
restantes 346 días del año.
San Lorenzo construirá en Boedo un estadio que será el más
moderno del país, de nivel internacional. Y alrededor del estadio se erigirá un
complejo que transformará a la zona en un polo social, cultural y deportivo,
con un microestadio y una sede ampliada (entre otras instalaciones), que
disfrutarán los vecinos.
Además, la vuelta de San Lorenzo cambiará el perfil de la
zona, aprovechando sus riquezas. Desde 2003 el turismo no ha parado de crecer
en la ciudad de Buenos Aires. Entre las fortalezas principales de la ciudad se
ubica su cultura, el tango y la fiesta del fútbol.
Boedo cuenta con cultura y tango pero le falta el fútbol.
Con la vuelta de San Lorenzo, Boedo se convertirá en una de
las principales zonas turísticas de la ciudad. No es difícil imaginarlo.
El hipermercado que hoy ocupa el predio histórico de San
Lorenzo absorbió casi la totalidad de la actividad comercial de los
alrededores. Con el regreso del CASLA las propiedades cercanas al estadio serán
solicitadas para usos comerciales, dado que la demanda sigue en la zona. Y a
este efecto se sumará la necesidad de propiedades orientada a dar servicios a
los concurrentes al club y a los turistas (bares, restaurantes, hoteles, etc).
Por todo esto, es mucho más probable que las propiedades
suban de valor, en vez de bajar.
Se mantendrá el perfil de barrio tranquilo, salvo tal vez en
el entorno más inmediato del club, pero con un cambio que los vecinos
disfrutarán: la mayor actividad en el barrio mejorará la seguridad en la zona.
El regreso de San Lorenzo al barrio es una enorme
oportunidad para Boedo de lograr las transformaciones que otras zonas de la
ciudad consiguieron en las últimas décadas.
Y si usted, al comparar las ventajas y desventajas prefiere
estar afuera del nuevo Boedo que se viene, no tendrá problemas en irse. No tema
por caídas del valor de su propiedad que lo lleven a una venta desventajosa
porque no ocurrirán, más bien lo contrario. Por supuesto, este no es el mejor
momento para vender, con una caída de la actividad inmobiliaria en toda la
ciudad. Creemos que si decide vender desaprovechará el aumento del valor de su
propiedad que se producirá cuando la
Vuelta de San Lorenzo vuelva a poner a Boedo en el mapa de la
ciudad, pero es su decisión y llegado el momento no tendrá problemas en ejercerla.
La vida es lo suficientemente complicada como para agregarse
preocupaciones por pronósticos apocalípticos alentados por sectores con
intereses económicos opuestos a la
Vuelta a Boedo. Preste atención cuando vea a personajes que
no viven en la zona quejarse con vehemencia de los efectos del proyecto y
buscar el apoyo vecinal, no les haga el juego a aquellos a los que nunca les
importó Boedo y que sólo buscan revolver el río para obtener un rédito
económico.
Quisimos decirle todo esto para tranquilizarlo, para que
pueda evaluar la situación con objetividad, fuera del pánico que tratan de
instalar algunas operaciones de prensa.
Con todo respeto, le sugerimos que se informe antes de
preocuparse o indignarse. Que se acerque a interiorizarse del tema con
representantes del CASLA.
Los cuervos amamos Boedo, porque es sinónimo de San Lorenzo
(y viceversa). Y por eso, sépalo, San Lorenzo nunca emprenderá un proyecto que
degrade al barrio de Boedo.
Agrupación De Boedo Vengo
deboedovengo.com
“Ante
fuentes informativas que desinforman, afirmamos que al 13 de febrero del 2013,
el número de metros pre-inscriptos es de 22.576”. Así comienza un comunicado
emitido días atrás por la Comisión de Prensa de Restitución Histórica. La
aclaración, fue efectuada ante versiones periodísticas que hablaban de números
inferiores, totalmente erróneos a lo que indica la realidad. Sin embargo, eso
no quiere decir que la cosa esté liquidada. Para nada, ya que teniendo en
cuenta que los terrenos de avenida La Plata ocupan un espacio de 35.667 m2, aun
quedan otros 10.091 por cubrir. Para despejar todo tipo de inquietudes, La
Revista del Ciclón dialogó con Adolfo Res, el hombre que más sabe sobre la
vuelta a Boedo, quien, entre otras cosas, adelantó que hay varias empresas
interesadas en acompañar el proyecto del nuevo estadio y que se estudia realizar
una cancha norma FIFA para 48 espectadores sentados. Va la entrevista…
